BARJOLS IMMOBILIER vous propose en exclusivité Au coeur de Varages, sur un emplacement stratégique et très passant, cet ensemble immobilier de caractère développant plus de 450 m² de surface au sol.

La partie habitation développe déjà 206,50 m² habitables, auxquels s'ajoutent les surfaces commerciales, les greniers et les caves, pour une surface totale au sol de 450,86 m².

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée exploité en commerce offre près de 91 m² comprenant un vaste espace de vente, un atelier, une remise, un cellier et plusieurs zones de stockage. Cet espace bénéficie d'une excellente visibilité et pourra convenir à de nombreuses activités professionnelles ou commerciales.

Un escalier intérieur mène au premier étage où se trouve la partie vie principale. Vous y découvrirez un agréable séjour avec cuisine de plus de 30 m², un bureau lumineux pouvant également servir de chambre, une première chambre, un WC indépendant ainsi qu'une grande pièce de rangement de 28 m².

Au deuxième étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC et d'un palier central desservant harmonieusement l'ensemble des pièces.

Le dernier niveau accueille près de 73 m² de greniers répartis en plusieurs espaces. Grâce à leur dalle béton, ces volumes présentent un véritable potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace de loisirs

En sous-sol, deux caves totalisant plus de 80 m² offrent de vastes capacités de stockage.

Côté technique, vous apprécierez la tranquillité d'esprit offerte par les diagnostics : dpe D, Absence de plomb, Absence de termites, Toiture et charpente neuve. Double vitrage, chauffage centrale Absence d'amiante sur la couverture

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un commerçant souhaitant habiter sur place, un investisseur ou un porteur de projet recherchant de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.

Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cette propriété unique au coeur de Varages.

**Honoraires à la charge du vendeur